198 000 €
T4
132 m²
CHATEAURENARD
13160
-53%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
CHATEAURENARD (13160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 213 696 € | 22 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
17 424 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD
3 473-3 623€
87j
3 817-3 967€
62j
3 922-4 072€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHATEAURENARD
|
179 500 € | 1 381 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 275 Che De Jentelin | 443 100 € | 152 m² | 2 915 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Pasteur | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 19/03/2025 | 6 Pl Du Planet | 107 000 € | 130 m² | 823 € |
| 13/03/2025 | 9233 Che Du Mas Jacquet | 442 050 € | 129 m² | 3 427 € |
| 11/02/2025 | 1213 Che Du Vicaire | 824 000 € | 120 m² | 6 867 € |
| 07/02/2025 | 51 Che Du Mas De Grichaud | 537 300 € | 111 m² | 4 841 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Des Carrieres | 127 000 € | 120 m² | 1 058 € |
| 15/01/2025 | 1ter Av Des Lonnes | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Real | 465 891 € | 133 m² | 3 503 € |
| 19/12/2024 | 1119 Che Des Ecoles | 469 900 € | 130 m² | 3 615 € |
| 17/12/2024 | 175 Bd Ernest Genevet | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 16/12/2024 | 9 Av Des Lonnes | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 11/12/2024 | 200 Che Entre Les Deux Eaux | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 15/11/2024 | 300b Av D Estienne D Orves | 372 000 € | 130 m² | 2 862 € |
| 04/11/2024 | 1 Lot Calise | 265 000 € | 112 m² | 2 366 € |