69 500 €
T2
31 m²
CHATEAURENARD
13160
-31%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 2 pièces • 31 m²
CHATEAURENARD (13160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
4 092 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATEAURENARD ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 30 Av Pierre De Coubertin | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Pensionnaires | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Des Pensionnaires | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Remparts | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 05/03/2025 | 683a Che Du Maire | 359 330 € | 30 m² | 11 978 € |
| 24/02/2025 | 24 Av Marx Dormoy | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Chauvet | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De L Egalite | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Georges Bizet | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Jentelin | 25 200 € | 41 m² | 615 € |
| 24/07/2024 | 70 Av Du Doc Georges Perrier | 106 000 € | 47 m² | 2 255 € |
| 19/07/2024 | 626 Av De Saint Omer | 182 000 € | 33 m² | 5 515 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp Voltaire | 116 510 € | 50 m² | 2 330 € |
| 03/04/2024 | 26 Av De Lattre De Tassigny | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 23/02/2024 | 3888 Che Du Tilleul | 590 000 € | 42 m² | 14 048 € |