185 355 €
T2
46 m²
CHATEAURENARD
13160
+52%
vs marché
4 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 355 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHATEAURENARD (13160) • Châteaurenard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 355 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 492 €
Prix net vendeur
174 863 €
Frais de notaire
+13 819 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 174 €
Capital à emprunter
199 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 20 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 504 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 264 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 944 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
6 624 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
472 - 592 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 859 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-489 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAURENARD ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 30 Rue Du Planet | 60 400 € | 40 m² | 1 510 € |
| 02/06/2025 | 58 Av Du Doc Georges Perrier | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 13/05/2025 | 22 Rue Lamartine | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 06/05/2025 | 492 Av De Lattre De Tassigny | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 09/04/2025 | 36 Av General De Gaulle | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 07/04/2025 | 50 Av Leon Vachet | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De La Gendarmerie | 126 100 € | 55 m² | 2 293 € |
| 11/03/2025 | 5 Rue Des Pensionnaires | 50 000 € | 41 m² | 1 220 € |
| 04/03/2025 | 454 Av De Lattre De Tassigny | 166 670 € | 66 m² | 2 525 € |
| 24/02/2025 | 7 Av Leo Lagrange | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 24/02/2025 | 6 Av Auguste Chapelle | 115 630 € | 61 m² | 1 896 € |
| 30/01/2025 | 18 Av Leo Lagrange | 140 200 € | 26 m² | 5 392 € |
| 23/01/2025 | 7 Av Leo Lagrange | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2024 | 5b Bd Gambetta | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 24 Bd Gambetta | 144 620 € | 58 m² | 2 493 € |