139 000 €
T2
64 m²
CHATEAURENARD
13160
-18%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 64 m²
CHATEAURENARD (13160) • Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,77%
6 624 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 289 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Fourchette marché
472 - 592 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-284 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAURENARD ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Rue Lamartine | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 06/05/2025 | 492 Av De Lattre De Tassigny | 155 000 € | 61 m² | 2 541 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Esquiros | 164 000 € | 81 m² | 2 025 € |
| 09/04/2025 | 36 Av General De Gaulle | 75 500 € | 53 m² | 1 425 € |
| 07/04/2025 | 50 Av Leon Vachet | 109 000 € | 45 m² | 2 422 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De La Gendarmerie | 126 100 € | 55 m² | 2 293 € |
| 04/03/2025 | 454 Av De Lattre De Tassigny | 166 670 € | 66 m² | 2 525 € |
| 24/02/2025 | 6 Av Auguste Chapelle | 115 630 € | 61 m² | 1 896 € |
| 24/02/2025 | 7 Av Leo Lagrange | 122 000 € | 50 m² | 2 440 € |
| 30/01/2025 | 4 Av Auguste Chapelle | 340 000 € | 82 m² | 4 146 € |
| 23/01/2025 | 7 Av Leo Lagrange | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2024 | 5b Bd Gambetta | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 20/12/2024 | 24 Bd Gambetta | 144 620 € | 58 m² | 2 493 € |
| 19/12/2024 | 11 Av Gabriel Peri | 164 000 € | 67 m² | 2 448 € |
| 28/11/2024 | 5a Rue Diderot | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |