256 600 €
T4
81 m²
CHATEAURENARD
13160
-0%
vs marché
3 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 600 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHATEAURENARD (13160) • Nord
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 219 €
Prix net vendeur
244 381 €
Frais de notaire
+18 587 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 187 €
Capital à emprunter
275 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 28 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 289 680 € | 42 012 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 314 280 € | 66 612 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 341 760 € | 94 092 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 369 900 € | 122 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 692 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD
3 473-3 623€
87j
3 817-3 967€
62j
3 922-4 072€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAURENARD
|
256 600 € | 3 168 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
256 600 € | 3 168 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 333 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
270 000 € | 3 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
241 000 € | 3 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAURENARD
|
276 500 € | 3 456 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAURENARD
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 305 Che De L Arenier | 246 150 € | 90 m² | 2 735 € |
| 27/06/2025 | 10 Lot Le Clos D'eyragues | 286 270 € | 80 m² | 3 578 € |
| 11/06/2025 | 212 Che Des Amandiers | 326 700 € | 86 m² | 3 799 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue De La Gendarmerie | 355 780 € | 93 m² | 3 826 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Du Soleil | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 29/04/2025 | 20 Lot Prunier | 432 700 € | 97 m² | 4 461 € |
| 29/04/2025 | 5 Lot La Croix Du Vigneron | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 17/04/2025 | 165 Rue Des Carrieres | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 10/04/2025 | 9012 Rue Alphonse Daudet | 220 540 € | 101 m² | 2 184 € |
| 05/04/2025 | 1 Lot La Farigoule I | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 14/03/2025 | 45 Che Du Tilleul | 198 500 € | 63 m² | 3 151 € |
| 13/03/2025 | 5 Lot Ham De L Amandier | 236 000 € | 89 m² | 2 652 € |
| 07/03/2025 | 15 Lot Les Jardins De Leonce | 290 000 € | 97 m² | 2 990 € |
| 03/03/2025 | 9001ter Av Des Lonnes | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 17/02/2025 | 949a Che Du Grand Quartier | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |