149 000 €
T3
32 m²
CHATEAURENARD
13160
+66%
vs marché
4 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 32 m²
CHATEAURENARD (13160) • centre
Terrain
30 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
4 224 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-701 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATEAURENARD ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATEAURENARD
|
149 000 € | 4 656 € | 32 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 30 Av Pierre De Coubertin | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Pensionnaires | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 7 Rue Des Pensionnaires | 50 000 € | 40 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Des Remparts | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 05/03/2025 | 683a Che Du Maire | 359 330 € | 30 m² | 11 978 € |
| 24/02/2025 | 24 Av Marx Dormoy | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Chauvet | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De L Egalite | 145 000 € | 31 m² | 4 677 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Georges Bizet | 126 000 € | 48 m² | 2 625 € |
| 13/09/2024 | 33 Rue Jentelin | 25 200 € | 41 m² | 615 € |
| 24/07/2024 | 70 Av Du Doc Georges Perrier | 106 000 € | 47 m² | 2 255 € |
| 19/07/2024 | 626 Av De Saint Omer | 182 000 € | 33 m² | 5 515 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp Voltaire | 116 510 € | 50 m² | 2 330 € |
| 03/04/2024 | 26 Av De Lattre De Tassigny | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 23/02/2024 | 3888 Che Du Tilleul | 590 000 € | 42 m² | 14 048 € |