92 400 €
Maison
96 m²
CHATEAURENARD
45220
-33%
vs marché
963
€/m²
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Maison • 96 m²
CHATEAURENARD (45220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 400 €
Prix net vendeur
88 000 €
Frais de notaire
+7 862 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 262 €
Capital à emprunter
100 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 100 632 € | 10 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 105 600 € | 15 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 114 480 € | 24 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 124 560 € | 34 325 € | 3,40% |
| 25 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 134 700 € | 44 465 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,71%
12 672 €/an
Rendement net
8,65%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 557 Rue Des Challerands | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 28/03/2025 | 36 Rue Du General De Gaulle | 79 000 € | 103 m² | 767 € |
| 30/09/2024 | 48 Rue Des Bouvreuils | 134 000 € | 97 m² | 1 381 € |
| 26/08/2024 | 282 Rue Des Mesanges | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |
| 13/08/2024 | 218 Rte De Chatillon Coligny | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 23/07/2024 | 107 Rte Des Gravereaux | 192 500 € | 96 m² | 2 005 € |
| 25/04/2024 | 54 Rue Des Bouvreuils | 64 160 € | 91 m² | 705 € |
| 23/04/2024 | 6714 Piece Du Parc | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 23/10/2023 | 94 Imp Des Riglets | 178 000 € | 95 m² | 1 874 € |
| 25/09/2023 | 56 Rue Etienne Dolet | 65 000 € | 86 m² | 756 € |
| 22/09/2023 | 144 Rue Du Vieux Chateau | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 18/07/2023 | 309 Rue Du General De Gaulle | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 30/06/2023 | 40 Rue Des Pinsons | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 20/06/2023 | 134 Av Du President Roosevelt | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 18/04/2023 | 168 Rue Victor Considerant | 199 096 € | 110 m² | 1 810 € |