84 000 €
T4
67 m²
CHATEAURENARD
45220
+15%
vs marché
1 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
CHATEAURENARD (45220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,53%
8 844 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAURENARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 504 Rue Des Mesanges | 108 500 € | 67 m² | 1 619 € |
| 28/02/2025 | 344 Rue Du General De Gaulle | 38 000 € | 54 m² | 704 € |
| 14/12/2024 | 5 Rle Aux Chevaux | 94 000 € | 58 m² | 1 621 € |
| 12/12/2024 | 293 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 472 Fg Martyrs De La Resistan | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |
| 15/11/2024 | 697 Rue Des Mesanges | 137 500 € | 71 m² | 1 937 € |
| 12/09/2024 | 111 All Des Pommiers | 124 900 € | 63 m² | 1 983 € |
| 18/07/2024 | 44 Rue Aristide Briand | 43 000 € | 63 m² | 683 € |
| 17/07/2024 | 100 Che De Glanderelle | 178 200 € | 53 m² | 3 362 € |
| 17/04/2024 | 6411 La Piece Du Haut | 162 377 € | 66 m² | 2 460 € |
| 28/12/2023 | 234 Rue De Mocberry | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 06/12/2023 | 3 Fg Martyrs De La Resistan | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 04/12/2023 | 605 Rue Des Mesanges | 133 000 € | 66 m² | 2 015 € |
| 25/09/2023 | 52 Rue Etienne Dolet | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 25/09/2023 | 56 Rue Etienne Dolet | 65 000 € | 86 m² | 756 € |