385 000 €
T4
104 m²
CHATEAUROUX
05380
-9%
vs marché
3 702
€/m²
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Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHATEAUROUX (05380) • Châteauroux-les-Alpes
Niveaux
2
Terrain
300 m²
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
B
83 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
13 728 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 631 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
146% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX ↗ +21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUROUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUROUX
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5557 Saint Marcellin | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 25/07/2024 | 5713 La Verduna | 425 000 € | 104 m² | 4 087 € |
| 27/04/2024 | 5272 Fontfourane | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 28/12/2023 | 5259 Les Pins | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/12/2023 | 5259 Les Pins | 220 700 € | 110 m² | 2 006 € |
| 19/12/2023 | 5350a La Reste | 420 000 € | 109 m² | 3 853 € |
| 29/11/2023 | 5350 La Reste | 329 450 € | 118 m² | 2 792 € |
| 17/10/2023 | 5005 Saint Claude | 397 670 € | 109 m² | 3 648 € |