636 685 €
T12
325 m²
CHATEAUROUX
36000
+29%
vs marché
1 959
€/m²
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Créer un compte gratuit636 685 €
Maison • 12 pièces • 325 m²
CHATEAUROUX (36000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 685 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 488 €
Prix net vendeur
612 197 €
Frais de notaire
+43 815 €
Émoluments
6 346 €
Droits & taxes
36 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 500 €
Capital à emprunter
680 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 683 256 € | 70 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 716 520 € | 104 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 777 240 € | 164 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 845 040 € | 232 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 915 000 € | 302 550 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
42 900 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 61 Rue Des Fontaines | 390 000 € | 264 m² | 1 477 € |
| 29/02/2024 | 29 Rue Jean-jacques Rousseau | 443 250 € | 275 m² | 1 612 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Des Notaires | 275 000 € | 260 m² | 1 058 € |