492 450 €
T3
84 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
+4%
vs marché
5 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 450 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 450 €
Prix net vendeur
469 000 €
Frais de notaire
+33 994 €
Émoluments
4 973 €
Droits & taxes
27 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 444 €
Capital à emprunter
526 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 293 €/mois | 19 070 €/mois | 528 612 € | 54 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 554 280 € | 80 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 341 €/mois | 10 124 €/mois | 601 380 € | 127 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 653 760 € | 179 961 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 707 700 € | 233 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
11 088 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-2 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 26 Rue Du Marche | 386 500 € | 73 m² | 5 295 € |
| 06/06/2024 | 35 Bd De La Republique | 293 000 € | 76 m² | 3 855 € |
| 28/08/2023 | 22 Av Abbe Guichard | 410 000 € | 65 m² | 6 308 € |
| 28/08/2023 | 121 Bd De La Republique | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 31/05/2023 | 21b Av Abbe Guichard | 395 400 € | 90 m² | 4 393 € |
| 15/05/2023 | 11 All Des Cavaliers | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |