325 500 €
T3
56 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
+15%
vs marché
5 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • ouest
Terrain
58 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
7 392 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 334 000 € | 53 m² | 6 302 € |
| 20/05/2025 | 101 Rue Carnot | 175 600 € | 48 m² | 3 658 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Poilus | 360 000 € | 44 m² | 8 182 € |
| 07/05/2025 | 50 Av Abbe Guichard | 206 000 € | 41 m² | 5 024 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Albert 1er | 271 000 € | 76 m² | 3 566 € |
| 22/04/2025 | 13ter Av D Angoulins | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 47 Av De Strasbourg | 368 000 € | 50 m² | 7 360 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Carnot | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue St Romuald | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 31/03/2025 | 125 Bd De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 58 m² | 5 897 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Andre Alligne | 262 500 € | 51 m² | 5 147 € |
| 28/03/2025 | 51 Av Des Boucholeurs | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 20/03/2025 | 15b Av Abbe Guichard | 246 000 € | 40 m² | 6 150 € |
| 13/03/2025 | 30 Bd De La Mer | 530 000 € | 47 m² | 11 277 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Felix Faure | 301 400 € | 67 m² | 4 499 € |