262 500 €
T3
52 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
0%
vs marché
5 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • est
Terrain
458 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
6 864 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 334 000 € | 53 m² | 6 302 € |
| 20/05/2025 | 101 Rue Carnot | 175 600 € | 48 m² | 3 658 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Poilus | 360 000 € | 44 m² | 8 182 € |
| 07/05/2025 | 50 Av Abbe Guichard | 206 000 € | 41 m² | 5 024 € |
| 22/04/2025 | 13ter Av D Angoulins | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 47 Av De Strasbourg | 368 000 € | 50 m² | 7 360 € |
| 09/04/2025 | 25 Rue Carnot | 243 000 € | 62 m² | 3 919 € |
| 03/04/2025 | 3 Rue St Romuald | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 31/03/2025 | 125 Bd De Lattre De Tassigny | 342 000 € | 58 m² | 5 897 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Andre Alligne | 262 500 € | 51 m² | 5 147 € |
| 20/03/2025 | 15b Av Abbe Guichard | 246 000 € | 40 m² | 6 150 € |
| 13/03/2025 | 30 Bd De La Mer | 530 000 € | 47 m² | 11 277 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Felix Faure | 301 400 € | 67 m² | 4 499 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Grands Pres | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 20/01/2025 | 1 Av D Angoulins | 284 000 € | 64 m² | 4 438 € |