846 000 €

T4 114 m²

CHATELAILLON PLAGE 17340

+24% vs marché

7 421 €/m²

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846 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²

CHATELAILLON PLAGE (17340) • ouest

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 846 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 286 €

Prix net vendeur 805 714 €

Frais de notaire +57 088 €

Émoluments 8 201 €

Droits & taxes 47 537 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 903 088 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 903 088 €

Capital à emprunter 903 088 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 795 €/mois	32 712 €/mois	906 780 €	94 001 €	3,15%
10 ans	7 924 €/mois	24 012 €/mois	950 880 €	138 101 €	3,20%
15 ans	5 731 €/mois	17 367 €/mois	1 031 580 €	218 801 €	3,30%
20 ans	4 672 €/mois	14 158 €/mois	1 121 280 €	308 501 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 047 €/mois	12 264 €/mois	1 214 100 €	401 321 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,78%

15 048 €/an

Rendement net

1,12%

après charges

Cashflow

-4 442 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 4p, CHATELAILLON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↗ +4% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).