241 960 €
T2
35 m²
CHATELAILLON PLAGE
17340
+35%
vs marché
6 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 960 €
Maison • 2 pièces • 35 m²
CHATELAILLON PLAGE (17340) • Châtelaillon-Plage
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 522 €
Prix net vendeur
230 438 €
Frais de notaire
+17 631 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 591 €
Capital à emprunter
259 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 103 €/mois | 9 403 €/mois | 260 652 € | 27 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 273 360 € | 39 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
4 620 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATELAILLON PLAGE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATELAILLON PLAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 334 000 € | 53 m² | 6 302 € |
| 20/05/2025 | 101 Rue Carnot | 175 600 € | 48 m² | 3 658 € |
| 19/05/2025 | 5 Rue Des Poilus | 360 000 € | 44 m² | 8 182 € |
| 07/05/2025 | 50 Av Abbe Guichard | 206 000 € | 41 m² | 5 024 € |
| 22/04/2025 | 13ter Av D Angoulins | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 11/04/2025 | 47 Av De Strasbourg | 368 000 € | 50 m² | 7 360 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Andre Alligne | 262 500 € | 51 m² | 5 147 € |
| 20/03/2025 | 15b Av Abbe Guichard | 246 000 € | 40 m² | 6 150 € |
| 13/03/2025 | 30 Bd De La Mer | 530 000 € | 47 m² | 11 277 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Des Grands Pres | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 15/01/2025 | 55b Bd De La Republique | 170 000 € | 33 m² | 5 152 € |
| 07/01/2025 | 33 Res Les Fermes De L Ocean | 240 000 € | 41 m² | 5 854 € |
| 06/01/2025 | 9 Rue De La Plage | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 03/12/2024 | 9 Rue Des Poilus | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 29/11/2024 | 2b Rue Charles Brissaud | 235 000 € | 53 m² | 4 434 € |