344 850 €
T8
259 m²
CHATELLERAULT
86100
-7%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 850 €
Maison • 8 pièces • 259 m²
CHATELLERAULT (86100) • centre-sud
Terrain
334 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 263 €
Prix net vendeur
331 587 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 418 €
Capital à emprunter
369 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 164 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,91%
34 188 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, CHATELLERAULT
857-1 007€
180j
1 040-1 190€
261j
1 192-1 342€
189j
1 339-1 489€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHATELLERAULT
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344 850 € | 1 331 € | 259 m² | 8 | Voir |
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T10 CHATELLERAULT
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336 000 € | 1 060 € | 317 m² | 10 | Voir |
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T10 CHATELLERAULT
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336 000 € | 1 060 € | 317 m² | 10 | Voir |
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T10 CHATELLERAULT
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336 000 € | 1 060 € | 317 m² | 10 | Voir |
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T10 CHATELLERAULT
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336 000 € | 1 060 € | 317 m² | 10 | Voir |
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T8 ANTRAN
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333 700 € | 1 335 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T8 ST SAUVEUR
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333 700 € | 1 335 € | 250 m² | 8 | Voir |
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T9 ST SAUVEUR
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319 000 € | 1 276 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T9 ANTRAN
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319 000 € | 1 276 € | 250 m² | 9 | Voir |
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T10 CHATELLERAULT
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300 000 € | 1 128 € | 266 m² | 10 | Voir |
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T10 ANTRAN
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299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 10 | Voir |
|
T8 ANTRAN
|
299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST SAUVEUR
|
299 000 € | 1 150 € | 260 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 149 Bd Blossac | 352 200 € | 210 m² | 1 677 € |
| 20/12/2024 | 88 Rue De La Renaitrie | 366 000 € | 238 m² | 1 538 € |
| 25/10/2024 | 82 Av Du Grenadier Francais | 190 000 € | 239 m² | 795 € |
| 14/10/2024 | 40 Rue De La Taudiere | 462 000 € | 230 m² | 2 009 € |
| 11/10/2024 | 12 Res Jules Verne | 480 000 € | 256 m² | 1 875 € |