157 800 €
T5
112 m²
CHATELLERAULT
86100
+2%
vs marché
1 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 800 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CHATELLERAULT (86100) • Châtellerault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 795 €
Prix net vendeur
151 005 €
Frais de notaire
+12 183 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 983 €
Capital à emprunter
169 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 704 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 178 920 € | 25 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 236 € | 3,30% |
| 20 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 210 960 € | 57 976 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,37%
14 784 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATELLERAULT
1 029-1 179€
150j
1 147-1 297€
234j
1 304-1 454€
178j
1 454-1 604€
140j
1 626-1 776€
182j
1 764-1 914€
162j
1 880-2 030€
218j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 900 € | 1 110 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 76 Rue Des Loges | 114 000 € | 110 m² | 1 036 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Alfred Larmignat | 277 850 € | 116 m² | 2 395 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Moliere | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 21/05/2025 | 5 Imp Des Moineaux | 171 640 € | 89 m² | 1 929 € |
| 06/05/2025 | 7 Rue Raymond Peynet | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 25/04/2025 | 31 Les Marottes | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 23/04/2025 | 18 Res Maxime Dumoulin | 172 000 € | 97 m² | 1 773 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue De La Charnoire | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De L'abreuvoir-bien-nourri | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 14/04/2025 | 16 Rte De Lencloitre | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 08/04/2025 | 17b Rue De La Bastille | 187 000 € | 105 m² | 1 781 € |
| 07/04/2025 | 10 Rue Maurice Vlaminck | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 03/04/2025 | 39 Rue De Gravelines | 156 000 € | 130 m² | 1 200 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue Romain Rolland | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 28/03/2025 | 5 Res Des Bordes | 100 000 € | 95 m² | 1 053 € |