549 900 €
T4
104 m²
CHATENAY MALABRY
92290
-18%
vs marché
5 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 900 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • Aulnay
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 680 €
Prix net vendeur
526 220 €
Frais de notaire
+37 918 €
Émoluments
5 522 €
Droits & taxes
31 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 818 €
Capital à emprunter
587 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 026 €/mois | 21 291 €/mois | 590 184 € | 61 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 618 840 € | 89 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 671 400 € | 142 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 729 840 € | 200 804 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
13 728 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Av Roger Salengro | 820 000 € | 112 m² | 7 321 € |
| 07/02/2025 | 128 Rue De Chateaubriand | 249 600 € | 91 m² | 2 743 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Auguste Pouille | 675 000 € | 120 m² | 5 625 € |
| 07/10/2024 | 6 Av Des Tilleuls | 550 000 € | 84 m² | 6 548 € |
| 18/07/2024 | 25 Rue De Chateaubriand | 680 000 € | 108 m² | 6 296 € |
| 17/07/2024 | 4 Rue De Saclay | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 19/06/2024 | 15 Rue De Saclay | 476 000 € | 101 m² | 4 713 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue De Saclay | 326 000 € | 118 m² | 2 763 € |
| 24/01/2024 | 11 Rue Eugene Sue | 728 330 € | 110 m² | 6 621 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Eugene Sue | 570 000 € | 111 m² | 5 135 € |
| 22/12/2023 | 70 Rue D Estienne D Orves | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 26/10/2023 | 19b Rue De Saclay | 665 000 € | 105 m² | 6 333 € |
| 19/09/2023 | 13b Rue Des Turlurets | 744 750 € | 109 m² | 6 833 € |
| 13/04/2023 | 21 Rue Joseph Lahuec | 649 000 € | 94 m² | 6 904 € |
| 23/03/2023 | 2 Rue Gustave Robin | 606 500 € | 93 m² | 6 522 € |