439 000 €
T3
69 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+27%
vs marché
6 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHATENAY MALABRY (92290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 886 €
Prix net vendeur
416 114 €
Frais de notaire
+30 366 €
Émoluments
4 466 €
Droits & taxes
24 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 366 €
Capital à emprunter
469 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 610 €/mois | 17 000 €/mois | 471 240 € | 48 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 494 160 € | 71 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 630 900 € | 208 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
14 880 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 118 - 1 382 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-1 174 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De L'oiseau Bleu | 689 000 € | 88 m² | 7 830 € |
| 27/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 26/06/2025 | 24 Av De La Division Leclerc | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 23/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/06/2025 | 79b Rue Vincent Fayo | 449 000 € | 88 m² | 5 102 € |
| 27/05/2025 | 23 Crs Du Commerce | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 07/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Henri De Latouche | 162 800 € | 50 m² | 3 256 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De Hanovre | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 09/04/2025 | 8b Av Severine | 199 710 € | 61 m² | 3 274 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De L Egalite | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 59 Voie De La Vallee Aux Loups | 26 000 € | 68 m² | 382 € |
| 25/03/2025 | 3 All Du Cedre | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De Hanovre | 425 500 € | 62 m² | 6 863 € |
| 21/03/2025 | 20 Jard Jardins De La Vallee | 496 000 € | 89 m² | 5 573 € |