189 000 €
T4
76 m²
CHATENAY SUR SEINE
77126
+5%
vs marché
2 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHATENAY SUR SEINE (77126)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 032 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATENAY SUR SEINE ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATENAY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 19 Rue De Chaupry | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 05/12/2024 | 4 Rue De La Maison-blaise | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 31/10/2024 | 1 Pl De La Mairie | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Grande | 81 300 € | 62 m² | 1 311 € |
| 08/07/2024 | 9 Rue Du Plessis | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 15/05/2024 | 7 Rte De Montereau | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 04/01/2024 | 24 Rue Fauveau | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 04/10/2023 | 52 Rue Grande | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 26/08/2023 | 8 Rue De Chaupry | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 17/08/2023 | 31 Rue De La Vieille Seine | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 05/08/2023 | 23 Rue Grande | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 24/07/2023 | 30 Rue Grande | 179 000 € | 72 m² | 2 486 € |
| 04/05/2023 | 29 Rue Grande | 178 000 € | 90 m² | 1 978 € |
| 02/05/2023 | 10 Rue Fauveau | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |