139 000 €
T2
26 m²
CHATENAY MALABRY
92290
-7%
vs marché
5 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • colbert
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,37%
11 640 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
970 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
815 €/an
GLI (3,0%)
349 €/an
Vacance locative
970 €/an
Total charges
3 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
970 €
Fourchette marché
882 - 1 048 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
11 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 970 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow positif ✔
+43 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATENAY MALABRY ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 84 Av De La Division Leclerc | 254 000 € | 39 m² | 6 513 € |
| 13/06/2025 | 60 Rue Jean Longuet | 131 500 € | 28 m² | 4 696 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Henri Marrou | 155 100 € | 24 m² | 6 463 € |
| 29/04/2025 | 34 Av De Robinson | 850 000 € | 30 m² | 28 333 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Henri Marrou | 188 300 € | 38 m² | 4 955 € |
| 31/03/2025 | 13 Res De Seignelay | 153 870 € | 38 m² | 4 049 € |
| 03/03/2025 | 32 Av De La Division Leclerc | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 25/02/2025 | 20 Rue Joseph Lahuec | 150 500 € | 26 m² | 5 788 € |
| 21/02/2025 | 122 Rue Anatole France | 1 636 530 € | 15 m² | 109 102 € |
| 16/01/2025 | 233 Av De La Division Leclerc | 186 690 € | 34 m² | 5 491 € |
| 31/12/2024 | 3b Rte De La Sygrie | 78 000 € | 26 m² | 3 000 € |
| 26/12/2024 | 32 Av De La Division Leclerc | 165 320 € | 25 m² | 6 613 € |
| 23/12/2024 | 14 Jard Jardins De La Vallee | 296 000 € | 36 m² | 8 222 € |
| 13/12/2024 | 3b Rte De La Sygrie | 63 000 € | 26 m² | 2 423 € |
| 03/10/2024 | 2 Rue Colbert | 146 250 € | 18 m² | 8 125 € |