372 415 €
T3
69 m²
CHATENAY MALABRY
92290
+8%
vs marché
5 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 415 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHATENAY MALABRY (92290) • Aulnay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 415 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 415 €
Prix net vendeur
353 000 €
Frais de notaire
+26 038 €
Émoluments
3 861 €
Droits & taxes
20 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 453 €
Capital à emprunter
398 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 400 092 € | 41 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 496 €/mois | 10 594 €/mois | 419 520 € | 60 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 455 220 € | 96 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 494 640 € | 136 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 535 800 € | 177 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 880 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
4 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Fourchette marché
1 118 - 1 382 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 727 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATENAY MALABRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue De L'oiseau Bleu | 689 000 € | 88 m² | 7 830 € |
| 27/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 490 000 € | 82 m² | 5 976 € |
| 26/06/2025 | 24 Av De La Division Leclerc | 460 000 € | 88 m² | 5 227 € |
| 23/06/2025 | 23 Crs Du Commerce | 445 000 € | 82 m² | 5 427 € |
| 20/06/2025 | 79b Rue Vincent Fayo | 449 000 € | 88 m² | 5 102 € |
| 27/05/2025 | 23 Crs Du Commerce | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 07/05/2025 | 72 Av Jean Jaures | 205 000 € | 51 m² | 4 020 € |
| 23/04/2025 | 16 Rue Henri De Latouche | 162 800 € | 50 m² | 3 256 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue De Hanovre | 370 000 € | 52 m² | 7 115 € |
| 09/04/2025 | 8b Av Severine | 199 710 € | 61 m² | 3 274 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue De L Egalite | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 27/03/2025 | 59 Voie De La Vallee Aux Loups | 26 000 € | 68 m² | 382 € |
| 25/03/2025 | 3 All Du Cedre | 285 000 € | 86 m² | 3 314 € |
| 21/03/2025 | 12 Rue De Hanovre | 425 500 € | 62 m² | 6 863 € |
| 21/03/2025 | 20 Jard Jardins De La Vallee | 496 000 € | 89 m² | 5 573 € |