221 000 €
T8
188 m²
CHATENOY LE ROYAL
71880
-40%
vs marché
1 176
€/m²
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Maison • 8 pièces • 188 m²
CHATENOY LE ROYAL (71880)
Terrain
7 321 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
212 500 €
Frais de notaire
+16 401 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 537 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 401 €
Capital à emprunter
237 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 238 392 € | 24 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 249 960 € | 36 300 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 57 600 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 319 200 € | 105 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,23%
24 816 €/an
Rendement net
7,14%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 1 Rue Des Varennes | 113 000 € | 172 m² | 657 € |
| 30/09/2024 | 20 Che De La Foret | 442 000 € | 164 m² | 2 695 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue Des Anemones | 285 000 € | 180 m² | 1 583 € |
| 20/08/2024 | 7 Rue De La Republique | 262 015 € | 157 m² | 1 669 € |
| 02/05/2024 | 1 All Des Orchidees | 323 800 € | 169 m² | 1 916 € |
| 20/09/2023 | 12 Rue Des Clairieres | 315 000 € | 180 m² | 1 750 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue Des Anemones | 235 000 € | 156 m² | 1 506 € |
| 31/05/2023 | 4 All Des Orchidees | 315 500 € | 200 m² | 1 578 € |