92 000 €

T2 26 m²

CHATILLON SUR CLUSES 74300

-22% vs marché

3 538 €/m²

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92 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²

SANS TRAVAUX

CHATILLON SUR CLUSES (74300) • Châtillon-sur-Cluses

Étage 1er étage

Exposition Sud Balcon Jardin

DPE E 305 kWh/m²

GES B 11 kg CO₂

Beau T2 de 26 m² hab en parfait état situé à CHATILLON-SUR-CLUSES dans une maison individuelle de 4 LOTS, 1er étage avec balcon, cuisine équipée (réfrigérateur, 4 plaque vitro, évi...

190 Route de cluses 74300 Châtillon-sur-Cluses

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 92 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 208 €

Prix net vendeur 86 792 €

Frais de notaire +7 778 €

Émoluments 1 308 €

Droits & taxes 5 120 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 99 778 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 99 778 €

Capital à emprunter 99 778 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 193 €/mois	3 615 €/mois	100 212 €	10 412 €	3,15%
10 ans	875 €/mois	2 652 €/mois	105 000 €	15 200 €	3,20%
15 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	113 940 €	24 140 €	3,30%
20 ans	516 €/mois	1 564 €/mois	123 840 €	34 040 €	3,40%
25 ans	447 €/mois	1 355 €/mois	134 100 €	44 300 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

3 432 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-390 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 286 €/an

Charges copro. NR 156 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 240 €/an

GLI (2,5%) 86 €/an

Vacance locative 286 €/an

Total charges 1 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Appartement 2p, CHATILLON SUR CLUSES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHATILLON SUR CLUSES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).