59 920 €

T4 110 m²

CHATILLON SUR MARNE 51700

-65% vs marché

545 €/m²

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59 920 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

CHATILLON SUR MARNE (51700) • Châtillon-sur-Marne

Terrain 115 m²

DPE G 423 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Maison de village composée au rez-de-chaussée d'une entrée, salon, cuisine avec coin repas, un dégagement desservant salle de bains et WC.A l'étage un palier desservant deux chambr...

26 Rue Pensien 51700 Châtillon-sur-Marne

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 920 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 580 €

Prix net vendeur 57 340 €

Frais de notaire +5 751 €

Émoluments 1 018 €

Droits & taxes 3 383 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 671 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 671 €

Capital à emprunter 65 671 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	65 940 €	6 837 €	3,15%
10 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	69 120 €	10 017 €	3,20%
15 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	75 060 €	15 957 €	3,30%
20 ans	340 €/mois	1 030 €/mois	81 600 €	22 497 €	3,40%
25 ans Recommandé	294 €/mois	891 €/mois	88 200 €	29 097 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,23%

14 520 €/an

Rendement net

15,32%

après charges

Cashflow

+450 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 4p, CHATILLON SUR MARNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATILLON SUR MARNE ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATILLON SUR MARNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	2 Pl Urbain 2	143 000 €	109 m²	1 312 €
25/02/2025	5260 Landraire	150 000 €	98 m²	1 531 €
26/12/2024	14 Rue De La Madeleine	99 100 €	105 m²	944 €
06/11/2024	5 Pl D Essenheim	150 000 €	100 m²	1 500 €
09/07/2024	1 Rue Richon	217 656 €	94 m²	2 315 €
07/06/2024	18 Rue Jean D Igny	317 600 €	110 m²	2 887 €
30/04/2024	2 Rue Jean D Igny	180 500 €	90 m²	2 006 €
05/04/2024	9 Rue De L Eglise	62 000 €	104 m²	596 €
16/10/2023	12 Rue De Montigny	180 000 €	92 m²	1 957 €
14/09/2023	34 Rue De La Madeleine	126 500 €	100 m²	1 265 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).