85 000 €
T3
52 m²
CHATILLON COLIGNY
45230
+73%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
CHATILLON COLIGNY (45230) • Châtillon-Coligny
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
6 864 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON COLIGNY ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON COLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 24b Rue De Conde | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 20/02/2025 | 15 Rue Colette | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 30/11/2024 | 25 Rue Mac Mahon | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 22/11/2024 | 18 Pl Aristide Briand | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 18/10/2024 | 59 Rue Jean Jaures | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue De L Eglise | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 12/03/2024 | 14 Rue Belle Croix | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 19/10/2023 | 40 Rue Anciens Combattants D Afn | 73 720 € | 66 m² | 1 117 € |
| 29/09/2023 | 23 Rue Mac Mahon | 85 500 € | 63 m² | 1 357 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Des Boucheries | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 14/06/2023 | 73 Fg De Dammarie | 86 000 € | 61 m² | 1 410 € |
| 12/05/2023 | 1 Fg Marceau | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 65 000 € | 50 m² | 1 300 € |
| 22/04/2023 | 13 Rue Mac Mahon | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 07/04/2023 | 6 Rue De L Egalite | 104 000 € | 56 m² | 1 857 € |