127 800 €
T4
65 m²
CHATILLON SUR CHER
41130
+52%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 800 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
CHATILLON SUR CHER (41130) • Châtillon-sur-Cher
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 086 €
Prix net vendeur
121 714 €
Frais de notaire
+10 174 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 974 €
Capital à emprunter
137 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 138 516 € | 14 340 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 185 400 € | 61 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
8 580 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CHER ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 100 Rue De La Jalterie | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Du Marchais Baron | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/09/2024 | 43 Rue De La Tunisie | 35 000 € | 66 m² | 530 € |
| 23/09/2024 | 16 Rue Du Colombier | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 18/06/2024 | 26 Rue De La Mairie | 108 000 € | 71 m² | 1 521 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue De Chatenay | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 23/05/2024 | 66 Rue Du Chateau D Eau | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 05/04/2024 | 19 Imp Des Cavernes | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 16/02/2024 | 26 Rte De La Rue | 55 000 € | 53 m² | 1 038 € |
| 01/02/2024 | 11 Rue De L'ancienne Gare | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 20/01/2024 | 22 Rue De La Cambuse | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 15/01/2024 | 28 Rue Aristide Romestant | 45 000 € | 74 m² | 608 € |
| 28/12/2023 | 160 Rue Du Pont Du Sauldre | 32 051 € | 54 m² | 594 € |
| 28/11/2023 | 10 Rue De Chatenay | 48 700 € | 60 m² | 812 € |
| 30/10/2023 | 30 Rue De Trevety | 144 500 € | 52 m² | 2 779 € |