249 580 €
T4
118 m²
CHATILLON SUR CHER
41130
+63%
vs marché
2 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 580 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
CHATILLON SUR CHER (41130) • Châtillon-sur-Cher
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 747 €
Prix net vendeur
238 833 €
Frais de notaire
+18 207 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 787 €
Capital à emprunter
267 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 812 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
15 576 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CHER ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MEUSNES
|
222 000 € | 1 531 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEUSNES
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220 500 € | 1 521 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEUSNES
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220 500 € | 1 521 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T6 GIEVRES
|
219 000 € | 1 599 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 GIEVRES
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219 000 € | 1 599 € | 137 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Rue Du Haut Fourchaud | 160 800 € | 119 m² | 1 351 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Des Faitiaux | 99 900 € | 96 m² | 1 041 € |
| 27/12/2024 | 7 Rte De La Rue | 67 500 € | 102 m² | 662 € |
| 28/11/2024 | 25 Rue De Fourchaud | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue De La Caillette | 178 800 € | 119 m² | 1 503 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue De La Mairie | 252 000 € | 137 m² | 1 839 € |
| 18/07/2024 | 28 Rue Des Girardieres | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 03/04/2024 | 51 Rue Des Girardieres | 61 000 € | 96 m² | 635 € |
| 12/01/2024 | 7 Rte Des Vins | 107 500 € | 114 m² | 943 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue De La Tunisie | 142 857 € | 106 m² | 1 348 € |
| 31/05/2023 | 26 Rue Du Haut Fourchaud | 139 000 € | 119 m² | 1 168 € |
| 31/05/2023 | 21 Rue Du Haut Fourchaud | 69 000 € | 103 m² | 670 € |
| 15/05/2023 | 54 Rue De Trevety | 130 000 € | 136 m² | 956 € |