1 273 000 €
T9
258 m²
CHATILLON SUR INDRE
36700
+443%
vs marché
4 934
€/m²
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Maison • 9 pièces • 258 m²
CHATILLON SUR INDRE (36700) • Châtillon-sur-Indre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 273 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 962 €
Prix net vendeur
1 224 038 €
Frais de notaire
+85 780 €
Émoluments
12 212 €
Droits & taxes
72 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 358 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 358 780 €
Capital à emprunter
1 358 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 241 €/mois | 49 215 €/mois | 1 364 244 € | 141 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 922 €/mois | 36 127 €/mois | 1 430 640 € | 207 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 623 €/mois | 26 130 €/mois | 1 552 140 € | 329 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 1 687 200 € | 464 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 826 700 € | 603 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
34 056 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-6 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 838 €/an
Charges copro. NR
1 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 384 €/an
GLI (2,5%)
851 €/an
Vacance locative
2 837 €/an
Total charges
10 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
293% plus cher
Distribution des prix
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1 ventes réelles — Maisons de 206 à 309 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/05/2023 | 12 Rte De Blois | 177 524 € | 240 m² | 740 € |