47 000 €
T2
47 m²
CHATILLON SUR INDRE
36700
+7%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
CHATILLON SUR INDRE (36700)
Terrain
32 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 238 €
Prix net vendeur
44 762 €
Frais de notaire
+4 847 €
Émoluments
857 €
Droits & taxes
2 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 847 €
Capital à emprunter
51 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 418 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
6 204 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHATILLON SUR INDRE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATILLON SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 15 Rue Du Bourg Neuf | 42 000 € | 58 m² | 724 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De Bellevue | 22 000 € | 35 m² | 629 € |
| 03/01/2025 | 55 Rte De Tours | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Des Ponts | 70 000 € | 33 m² | 2 121 € |
| 25/06/2024 | 11 Rue Des Trois Becasses | 13 000 € | 46 m² | 283 € |
| 21/06/2024 | 40 Rue Des Ponts | 23 500 € | 39 m² | 603 € |
| 03/05/2024 | 93 Rue Grande | 27 000 € | 65 m² | 415 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue Du Bourg Neuf | 35 000 € | 49 m² | 714 € |
| 04/04/2024 | 9b Rue Du 11 Nov | 68 500 € | 62 m² | 1 105 € |
| 29/03/2024 | 7 Rte De Chateauroux | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 26/03/2024 | 5450 Ornay | 21 300 € | 27 m² | 789 € |
| 13/03/2024 | 9 Rte Du Blanc | 22 500 € | 57 m² | 395 € |
| 08/01/2024 | 93 Rte De Tours | 20 000 € | 37 m² | 541 € |
| 21/12/2023 | 33 Rte Du Blanc | 72 500 € | 50 m² | 1 450 € |
| 21/11/2023 | 26 Rte De Chateauroux | 36 000 € | 40 m² | 900 € |