79 900 €
T3
80 m²
CHATILLON SUR LOIRE
45360
-8%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CHATILLON SUR LOIRE (45360)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,22%
10 560 €/an
Rendement net
8,31%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR LOIRE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue Du Cormier | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Pierrefitte Es Bois | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 04/01/2025 | 93 Rte De Beaulieu | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue De Pierrefitte Es Bois | 131 000 € | 97 m² | 1 351 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Des Vergers | 92 200 € | 76 m² | 1 213 € |
| 12/11/2024 | 93 Rte Des Menigaults | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/10/2024 | 345 Che Des Brosses | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 28/09/2024 | 4 Rue St Vincent | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 12/09/2024 | 14 Rte De Beaulieu | 37 115 € | 72 m² | 515 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Du Clos Des Chardonnerets | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue De Santranges | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 08/06/2024 | 5 Rte Des Hautes Rives | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 30/05/2024 | 66 Rue De Cernoy En Berry | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue St Vincent | 39 263 € | 75 m² | 524 € |
| 03/05/2024 | 42 Av De La Republique | 67 800 € | 84 m² | 807 € |