55 000 €
T2
40 m²
CHATILLON SUR LOIRE
45360
+69%
vs marché
1 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
CHATILLON SUR LOIRE (45360) • Châtillon-sur-Loire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,60%
5 280 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, CHATILLON SUR LOIRE ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHATILLON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATILLON SUR LOIRE
|
55 000 € | 1 375 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 450 Che Des Lombards | 18 000 € | 53 m² | 340 € |
| 23/12/2024 | Rue De Villiers | 67 700 € | 38 m² | 1 782 € |
| 01/10/2024 | 8 Rte De Beaulieu | 46 257 € | 56 m² | 826 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Gien | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 08/06/2024 | 5 Rte Des Hautes Rives | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 25/05/2024 | 60 Rue D'autry Le Chatel | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 20/03/2024 | 11b Rue Du Cormier | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 01/03/2024 | 30 Rue Du Fbg De Nancray | 81 200 € | 60 m² | 1 353 € |
| 28/02/2024 | 8 Rue Octave Renee Montembault | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 01/12/2023 | 4 Rue Haute | 26 500 € | 50 m² | 530 € |
| 10/11/2023 | 36 Rue De La Marne | 78 510 € | 56 m² | 1 402 € |
| 04/11/2023 | 17 Rue St Posen | 46 000 € | 56 m² | 821 € |
| 18/10/2023 | 9020 Les Marnes | 24 000 € | 45 m² | 533 € |
| 11/10/2023 | 18 Rue Du Fbg De Nancray | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/09/2023 | 9097 Rue De Chateau Gaillard | 41 500 € | 41 m² | 1 012 € |