159 000 €
T4
100 m²
CHATILLON SUR LOIRE
45360
+56%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CHATILLON SUR LOIRE (45360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR LOIRE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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155 000 € | 1 476 € | 105 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue Du Cormier | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 06/03/2025 | 27 Av De La Republique | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 20/01/2025 | 9002 Les Pinnois | 87 000 € | 105 m² | 829 € |
| 04/01/2025 | 93 Rte De Beaulieu | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue De Pierrefitte Es Bois | 131 000 € | 97 m² | 1 351 € |
| 12/11/2024 | 93 Rte Des Menigaults | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 25/10/2024 | 30 Rue De La Marne | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 05/10/2024 | 345 Che Des Brosses | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 30/05/2024 | 66 Rue De Cernoy En Berry | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 03/05/2024 | 42 Av De La Republique | 67 800 € | 84 m² | 807 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Des Paurnelles | 70 989 € | 84 m² | 845 € |
| 24/11/2023 | 3 Rte De La Menigaudiere | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 02/11/2023 | 20 Rue Des Pres | 20 000 € | 102 m² | 196 € |
| 22/09/2023 | 16 Rue Haute | 64 000 € | 120 m² | 533 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue Des Paurnelles | 70 989 € | 84 m² | 845 € |