29 000 €
T4
62 m²
CHATILLON SUR LOIRE
45360
-54%
vs marché
468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CHATILLON SUR LOIRE (45360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,22%
8 184 €/an
Rendement net
17,62%
après charges
Cashflow
+278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR LOIRE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 450 Che Des Lombards | 18 000 € | 53 m² | 340 € |
| 31/03/2025 | 26 Rue De Pierrefitte Es Bois | 69 000 € | 64 m² | 1 078 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Des Vergers | 92 200 € | 76 m² | 1 213 € |
| 12/11/2024 | 93 Rte Des Menigaults | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 01/10/2024 | 8 Rte De Beaulieu | 46 257 € | 56 m² | 826 € |
| 28/09/2024 | 4 Rue St Vincent | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 12/09/2024 | 14 Rte De Beaulieu | 37 115 € | 72 m² | 515 € |
| 03/09/2024 | 9 Rue De Gien | 135 000 € | 55 m² | 2 455 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Du Clos Des Chardonnerets | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue De Santranges | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 08/06/2024 | 5 Rte Des Hautes Rives | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 25/05/2024 | 60 Rue D'autry Le Chatel | 40 000 € | 46 m² | 870 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue St Vincent | 39 263 € | 75 m² | 524 € |
| 20/03/2024 | 11b Rue Du Cormier | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 01/03/2024 | 30 Rue Du Fbg De Nancray | 81 200 € | 60 m² | 1 353 € |