86 000 €
T4
85 m²
CHATILLON SUR LOIRE
45360
-1%
vs marché
1 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHATILLON SUR LOIRE (45360) • Châtillon-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,05%
11 220 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CHATILLON SUR LOIRE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Rue Du Cormier | 80 000 € | 91 m² | 879 € |
| 06/03/2025 | 27 Av De La Republique | 115 000 € | 104 m² | 1 106 € |
| 20/01/2025 | 9002 Les Pinnois | 87 000 € | 105 m² | 829 € |
| 04/01/2025 | 93 Rte De Beaulieu | 152 000 € | 89 m² | 1 708 € |
| 19/12/2024 | 49 Rue De Pierrefitte Es Bois | 131 000 € | 97 m² | 1 351 € |
| 11/12/2024 | 37 Rue Des Vergers | 92 200 € | 76 m² | 1 213 € |
| 12/11/2024 | 93 Rte Des Menigaults | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 05/10/2024 | 345 Che Des Brosses | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 12/09/2024 | 14 Rte De Beaulieu | 37 115 € | 72 m² | 515 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Du Clos Des Chardonnerets | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue De Santranges | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 30/05/2024 | 66 Rue De Cernoy En Berry | 137 000 € | 86 m² | 1 593 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue St Vincent | 39 263 € | 75 m² | 524 € |
| 03/05/2024 | 42 Av De La Republique | 67 800 € | 84 m² | 807 € |
| 12/04/2024 | 1 Rue Des Paurnelles | 70 989 € | 84 m² | 845 € |