159 600 €
T4
108 m²
CHATILLON SUR MARNE
51700
-4%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 600 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHATILLON SUR MARNE (51700)
Calme
Garage
Cheminée
DPE
D
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 873 €
Prix net vendeur
152 727 €
Frais de notaire
+12 301 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 901 €
Capital à emprunter
171 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 172 620 € | 17 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 250 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 650 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 290 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
14 256 €/an
Rendement net
5,64%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR MARNE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATILLON SUR MARNE
|
159 600 € | 1 478 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR MARNE
|
159 600 € | 1 478 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR MARNE
|
159 600 € | 1 478 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR MARNE
|
159 600 € | 1 478 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 DORMANS
|
160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 IGNY COMBLIZY
|
163 200 € | 1 383 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 IGNY COMBLIZY
|
163 200 € | 1 383 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 DORMANS
|
153 000 € | 1 224 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 TROISSY
|
153 000 € | 1 391 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 TROISSY
|
153 000 € | 1 354 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T7 TROISSY
|
153 000 € | 1 391 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 DORMANS
|
153 000 € | 1 224 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 DORMANS
|
167 500 € | 1 396 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 TROISSY
|
169 600 € | 1 501 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 TROISSY
|
169 600 € | 1 501 € | 113 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Pl Urbain 2 | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 25/02/2025 | 5260 Landraire | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De La Madeleine | 99 100 € | 105 m² | 944 € |
| 06/11/2024 | 5 Pl D Essenheim | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Richon | 217 656 € | 94 m² | 2 315 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Jean D Igny | 317 600 € | 110 m² | 2 887 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Jean D Igny | 180 500 € | 90 m² | 2 006 € |
| 05/04/2024 | 9 Rue De L Eglise | 62 000 € | 104 m² | 596 € |
| 16/10/2023 | 12 Rue De Montigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 14/09/2023 | 34 Rue De La Madeleine | 126 500 € | 100 m² | 1 265 € |