46 000 €
T3
52 m²
CHATILLON SUR SEINE
21400
-17%
vs marché
885
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
CHATILLON SUR SEINE (21400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 190 €
Prix net vendeur
43 810 €
Frais de notaire
+4 779 €
Émoluments
845 €
Droits & taxes
2 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 779 €
Capital à emprunter
50 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 50 988 € | 5 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 53 520 € | 7 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 57 960 € | 12 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 263 €/mois | 797 €/mois | 63 120 € | 17 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 228 €/mois | 691 €/mois | 68 400 € | 22 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,92%
6 864 €/an
Rendement net
9,27%
après charges
Cashflow
+95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR SEINE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13b Rue Saint Jean | 42 500 € | 57 m² | 746 € |
| 11/04/2025 | 9 Pl Du 8 Mai | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Buffon | 95 200 € | 70 m² | 1 360 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Saint Germain | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Simeon | 37 000 € | 35 m² | 1 057 € |
| 16/12/2024 | 22 Che Du Chalumeau | 108 670 € | 70 m² | 1 552 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue D Esneux Tilff | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 03/09/2024 | 24 Rue Saint Nicolas | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Guyotte | 26 000 € | 38 m² | 684 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Saint Jean | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 29/03/2024 | 6 Rue Maurice Ravel | 86 000 € | 34 m² | 2 529 € |
| 13/02/2024 | 17 Rue Buffon | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 29/01/2024 | 4 Rue De La Charme | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 11/12/2023 | 2 Rue De La Charme | 48 600 € | 57 m² | 853 € |
| 29/11/2023 | 3 Rue Docteur Regnault | 25 000 € | 57 m² | 439 € |