86 500 €
T4
66 m²
CHATILLON SUR SEINE
21400
-16%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
CHATILLON SUR SEINE (21400)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
8 712 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR SEINE ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NOD SUR SEINE
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77 000 € | 1 167 € | 66 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13b Rue Saint Jean | 42 500 € | 57 m² | 746 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Saint Vorles | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 11/04/2025 | 9 Pl Du 8 Mai | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Albert Camus | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Petit Versailles | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Buffon | 95 200 € | 70 m² | 1 360 € |
| 22/01/2025 | 5b Rue Des Cordeliers | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Saint Germain | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 16/12/2024 | 22 Che Du Chalumeau | 108 670 € | 70 m² | 1 552 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De La Charme | 92 100 € | 80 m² | 1 151 € |
| 22/11/2024 | 56 Rue Marechal De Lattre | 63 988 € | 86 m² | 744 € |
| 14/10/2024 | 44f Av Edouard Herriot | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue D Esneux Tilff | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 03/09/2024 | 24 Rue Saint Nicolas | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Saint Jean | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |