34 000 €
T4
70 m²
CHATILLON SUR SEINE
21400
-37%
vs marché
486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
CHATILLON SUR SEINE (21400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 773 €
Prix net vendeur
32 227 €
Frais de notaire
+3 948 €
Émoluments
697 €
Droits & taxes
1 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 948 €
Capital à emprunter
37 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 39 960 € | 5 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 43 380 € | 9 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 196 €/mois | 594 €/mois | 47 040 € | 12 887 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 170 €/mois | 515 €/mois | 51 000 € | 16 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,18%
9 240 €/an
Rendement net
17,03%
après charges
Cashflow
+308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON SUR SEINE ↗ +20.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATILLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rue De La Feuillee | 47 600 € | 60 m² | 793 € |
| 27/03/2025 | 17 Bd Gustave Morizot | 68 000 € | 79 m² | 861 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue De La Feuillee | 23 521 € | 60 m² | 392 € |
| 23/01/2025 | 20 Rue Marechal De Lattre | 32 000 € | 61 m² | 525 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Du Bourg A Mont | 47 500 € | 58 m² | 819 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De La Feuillee | 42 000 € | 56 m² | 750 € |
| 07/10/2024 | 13 Rue President Carnot | 77 000 € | 76 m² | 1 013 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue De La Feuillee | 43 000 € | 70 m² | 614 € |
| 01/10/2024 | 23 Av Edouard Herriot | 41 000 € | 54 m² | 759 € |
| 21/06/2024 | 2 Rue Du Bourg | 42 750 € | 72 m² | 594 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue Buffon | 67 000 € | 79 m² | 848 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue Marechal De Lattre | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 29/03/2024 | 26 Rue Marechal De Lattre | 101 850 € | 80 m² | 1 273 € |
| 31/01/2024 | 23 Rue Marechal De Lattre | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Gen De Gaulle | 35 000 € | 50 m² | 700 € |