44 000 €
T3
63 m²
CHATILLON SUR SEINE
21400
-34%
vs marché
698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHATILLON SUR SEINE (21400)
Terrain
90 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 095 €
Prix net vendeur
41 905 €
Frais de notaire
+4 642 €
Émoluments
820 €
Droits & taxes
2 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 642 €
Capital à emprunter
48 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,90%
8 316 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR SEINE ↗ +17.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 13b Rue Saint Jean | 42 500 € | 57 m² | 746 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Saint Vorles | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 11/04/2025 | 9 Pl Du 8 Mai | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Albert Camus | 148 000 € | 73 m² | 2 027 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue Du Petit Versailles | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 27/01/2025 | 13 Rue Buffon | 95 200 € | 70 m² | 1 360 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Saint Germain | 25 000 € | 63 m² | 397 € |
| 16/12/2024 | 22 Che Du Chalumeau | 108 670 € | 70 m² | 1 552 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue De La Charme | 92 100 € | 80 m² | 1 151 € |
| 14/10/2024 | 44f Av Edouard Herriot | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 08/10/2024 | 20 Rue D Esneux Tilff | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 03/09/2024 | 24 Rue Saint Nicolas | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue Saint Jean | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 10/06/2024 | 9 Av Edouard Herriot | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 13/02/2024 | 17 Rue Buffon | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |