149 000 €
T3
70 m²
CHATILLON SUR THOUET
79200
+33%
vs marché
2 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHATILLON SUR THOUET (79200)
Terrain
689 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
9 240 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR THOUET ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR THOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Av Antoine De Saint Exupery | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 14/05/2025 | 26 Av Edmond Rostand | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 14/03/2025 | 10 All De L Hermitage | 137 560 € | 75 m² | 1 834 € |
| 03/03/2025 | 11 Av Des Muses | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Du Onze Novembre | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 13/12/2024 | 5 Rte De Thouars | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 06/12/2024 | 12 Av De Sainte Anne | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 12/11/2024 | 35 Av De Sainte Anne | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Lavoisier | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 14/10/2024 | 8 Av Du Bois Naudet | 105 500 € | 86 m² | 1 227 € |
| 08/10/2024 | 34 Av De Sainte Anne | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € |
| 20/09/2024 | 12 Av De Villefranche | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 02/09/2024 | 26 Bd Blot Bardet | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Lulli | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 11/07/2024 | 57 Rte De Thouars | 113 400 € | 75 m² | 1 512 € |