117 000 €
T3
80 m²
CHATILLON SUR THOUET
79200
-9%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CHATILLON SUR THOUET (79200)
Terrain
733 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,03%
10 560 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR THOUET ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATILLON SUR THOUET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 000 € | 1 155 € | 97 m² | 5 | Voir |
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122 200 € | 1 608 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 26 Av Antoine De Saint Exupery | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 14/05/2025 | 26 Av Edmond Rostand | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 06/05/2025 | 10 All De La Pte Republique | 152 000 € | 94 m² | 1 617 € |
| 03/04/2025 | 22 Av De La Moriniere | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 24/03/2025 | 5 All De L Hermitage | 156 000 € | 100 m² | 1 560 € |
| 14/03/2025 | 10 All De L Hermitage | 137 560 € | 75 m² | 1 834 € |
| 03/03/2025 | 11 Av Des Muses | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Du Onze Novembre | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 13/12/2024 | 5 Rte De Thouars | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 06/12/2024 | 12 Av De Sainte Anne | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |
| 14/11/2024 | 50 Rte De Thouars | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 12/11/2024 | 35 Av De Sainte Anne | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Lavoisier | 117 000 € | 71 m² | 1 648 € |
| 14/10/2024 | 8 Av Du Bois Naudet | 105 500 € | 86 m² | 1 227 € |
| 08/10/2024 | 34 Av De Sainte Anne | 127 500 € | 79 m² | 1 614 € |