864 610 €

T8 277 m²

CHATOU 78400

-42% vs marché

3 121 €/m²

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864 610 €

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Appartement T8 • 8 pièces • 277 m²

VIAGER

CHATOU (78400) • Est

Construction 1890

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE E

GES E

Énergie Gaz

HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE PARIS - CHATOU SÉCURISER VOTRE PATRIMOINE ET AVENIR FINANCIER GRÂCE A CETTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT DANS UN BIEN D'EXCEPTION. Age : Femme de 84 ans...

Quartier Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 864 610 €

Honoraires agence (~5,0%) -41 172 €

Prix net vendeur 823 438 €

Frais de notaire +58 303 €

Émoluments 8 371 €

Droits & taxes 48 582 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 922 913 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 922 913 €

Capital à emprunter 922 913 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 031 €/mois	33 427 €/mois	926 604 €	95 983 €	3,15%
10 ans	8 097 €/mois	24 536 €/mois	971 640 €	141 019 €	3,20%
15 ans	5 857 €/mois	17 748 €/mois	1 054 260 €	223 639 €	3,30%
20 ans	4 775 €/mois	14 470 €/mois	1 146 000 €	315 379 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 136 €/mois	12 533 €/mois	1 240 800 €	410 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,23%

36 564 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-3 316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 047 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 559 €/an

GLI (2,5%) 914 €/an

Vacance locative 3 046 €/an

Total charges 11 378 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 8p, CHATOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 8p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).