917 760 €
T5
112 m²
CHATOU
78400
+73%
vs marché
8 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit917 760 €
Appartement T5 • 5 pièces • 112 m²
CHATOU (78400) • les-castors
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
917 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 703 €
Prix net vendeur
874 057 €
Frais de notaire
+61 776 €
Émoluments
8 857 €
Droits & taxes
51 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
979 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
979 536 €
Capital à emprunter
979 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 708 €/mois | 35 479 €/mois | 983 472 € | 101 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 594 €/mois | 26 042 €/mois | 1 031 280 € | 149 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 216 €/mois | 18 836 €/mois | 1 118 880 € | 237 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 1 216 320 € | 334 738 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 390 €/mois | 13 303 €/mois | 1 317 000 € | 435 418 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,11%
19 368 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-3 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 614 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 356 €/an
GLI (3,0%)
581 €/an
Vacance locative
1 613 €/an
Total charges
5 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 614 €
Fourchette marché
1 420 - 1 654 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 614 €
Mensualité crédit
- 4 258 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-3 144 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHATOU ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 131 Av Du Mal Foch | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 05/03/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 26/02/2025 | 3 Av Du Mal Foch | 497 560 € | 98 m² | 5 077 € |
| 12/02/2025 | 20 Av Du Gen Sarrail | 447 500 € | 97 m² | 4 613 € |
| 17/01/2025 | 5b Av D Aligre | 503 000 € | 90 m² | 5 589 € |
| 12/12/2024 | 7 Av Du Mal Foch | 562 000 € | 98 m² | 5 735 € |
| 06/11/2024 | 15 Av Guy De Maupassant | 409 500 € | 114 m² | 3 592 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Docteur Rochefort | 583 700 € | 127 m² | 4 596 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Du Docteur Rochefort | 545 000 € | 109 m² | 5 000 € |
| 23/09/2024 | 26 Av Du Gen Sarrail | 1 600 000 € | 112 m² | 14 286 € |
| 16/09/2024 | 3ter Rue Des Ecoles | 635 000 € | 118 m² | 5 381 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Auguste Renoir | 352 300 € | 92 m² | 3 829 € |
| 23/07/2024 | 19 Rue Labelonye | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 19/07/2024 | 19 Rue Labelonye | 421 000 € | 91 m² | 4 626 € |
| 10/07/2024 | 184 Rue Des Landes | 529 900 € | 97 m² | 5 463 € |