117 020 €
T4
87 m²
CHATRES
10510
-31%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 020 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHATRES (10510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 020 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 572 €
Prix net vendeur
111 448 €
Frais de notaire
+9 470 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 490 €
Capital à emprunter
126 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 167 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 119 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
11 484 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATRES ↘ -0.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5b Rue De La Gare | 218 400 € | 102 m² | 2 141 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue St Germain | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 18/11/2024 | 18 Rue Du Gai Logis | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Du Gai Logis | 108 500 € | 83 m² | 1 307 € |
| 24/05/2024 | 42 Av Jules Roze | 74 000 € | 78 m² | 949 € |
| 24/10/2023 | 21 Gr Grande Rue | 75 000 € | 105 m² | 714 € |