66 900 €
T3
62 m²
CHATRES SUR CHER
41320
+9%
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CHATRES SUR CHER (41320)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 186 €
Prix net vendeur
63 714 €
Frais de notaire
+6 196 €
Émoluments
1 087 €
Droits & taxes
3 759 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 096 €
Capital à emprunter
73 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 76 920 € | 11 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
8 184 €/an
Rendement net
7,64%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHATRES SUR CHER ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHATRES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Jean Segretin | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Nationale | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Nationale | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Bail | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre 1918 | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 13/09/2024 | 1a Rue Du Bail | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 14/08/2024 | 9 Che D Exploitation Est | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 19/07/2024 | 11 Traite Des Augeons | 135 300 € | 75 m² | 1 804 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De La Cahuterie | 42 500 € | 68 m² | 625 € |
| 30/04/2024 | 4 Lot Des Augeons | 46 700 € | 70 m² | 667 € |
| 25/04/2024 | 41 Rue Du 11 Novembre 1918 | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 14/03/2024 | 3 Lot Des Augeons | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 11/03/2024 | 14 Chem De La Modelerie | 66 000 € | 57 m² | 1 158 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 75 000 € | 51 m² | 1 471 € |
| 04/07/2023 | 26 Rue Du 11 Novembre 1918 | 96 500 € | 70 m² | 1 379 € |