367 000 €
T6
107 m²
CHAUCONIN NEUFMONTIERS
77124
+9%
vs marché
3 430
€/m²
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Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
CHAUCONIN NEUFMONTIERS (77124)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 804 €
Prix net vendeur
351 196 €
Frais de notaire
+25 913 €
Émoluments
3 843 €
Droits & taxes
20 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 913 €
Capital à emprunter
392 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 177 379 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
14 124 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAUCONIN NEUFMONTIERS ↗ +2.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAUCONIN NEUFMONTIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Rue Du Coteau | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 30/04/2025 | 18 Grande Rue | 333 000 € | 121 m² | 2 752 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Lucien Raoult | 157 498 € | 90 m² | 1 750 € |
| 04/12/2024 | 32b Rue Francois Daru | 272 000 € | 87 m² | 3 126 € |
| 20/11/2024 | 32a Rue Francois Daru | 297 500 € | 102 m² | 2 917 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue De La Chantonne | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 05/11/2024 | 9 All De L Epinette | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Du Vivier | 337 650 € | 114 m² | 2 962 € |
| 06/09/2024 | 6 All De La Courtille | 305 300 € | 91 m² | 3 355 € |
| 05/09/2024 | 51 All Des Trembles | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 30/07/2024 | 1 All Le Clos Maurice | 396 900 € | 123 m² | 3 227 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Du Moulin | 334 500 € | 88 m² | 3 801 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Du Vivier | 310 200 € | 100 m² | 3 102 € |
| 19/04/2024 | 44a Rue Georges Frisez | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 06/02/2024 | 12 Rue St Barthelemy | 256 000 € | 85 m² | 3 012 € |