179 892 €
T5
83 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
-6%
vs marché
2 167
€/m²
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Créer un compte gratuit179 892 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 892 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 566 €
Prix net vendeur
171 326 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 469 €
Capital à emprunter
193 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON ↗ +8.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHALONNES SUR LOIRE
|
185 250 € | 1 890 € | 98 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Che Du Pin D Ardenay | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du Soleil Levant | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 17/03/2025 | 93 Che De Crepichon | 181 030 € | 85 m² | 2 130 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Stade | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 31/01/2025 | 160 Che Des Essarts | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Perrays | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Clos Des Rues | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue De La Poste | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Dimes | 221 550 € | 102 m² | 2 172 € |
| 08/01/2024 | 1719 Rte Du Pont De St Pierre | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 26/04/2023 | 40 Che De La Vionniere | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |