152 298 €
T3
70 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
-4%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 298 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 252 €
Prix net vendeur
145 046 €
Frais de notaire
+11 774 €
Émoluments
1 867 €
Droits & taxes
8 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 072 €
Capital à emprunter
164 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 060 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 25 136 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 096 € | 3,40% |
| 25 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 220 500 € | 72 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
9 240 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Che Du Pin D Ardenay | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du Soleil Levant | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 17/03/2025 | 93 Che De Crepichon | 181 030 € | 85 m² | 2 130 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Stade | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 31/01/2025 | 160 Che Des Essarts | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Clos Des Rues | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |