162 480 €
T3
74 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
-3%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
800 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 737 €
Prix net vendeur
154 743 €
Frais de notaire
+12 439 €
Émoluments
1 960 €
Droits & taxes
9 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 919 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 919 €
Capital à emprunter
174 919 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 773 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 373 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
9 768 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Che Du Pin D Ardenay | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du Soleil Levant | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 17/03/2025 | 93 Che De Crepichon | 181 030 € | 85 m² | 2 130 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Stade | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 31/01/2025 | 160 Che Des Essarts | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Perrays | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Clos Des Rues | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 08/01/2024 | 1719 Rte Du Pont De St Pierre | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |